“>
Найбільша кількість запусків продажів новобудов та нових секцій у вже реалізованих проєктах у 2025 році (27%) припала на Дарницький район, про це повідомив керівник відділу аналітики компанії "Інтергал-Буд" Дмитро Ізмайлов.
"Повномасштабна війна трансформувала критерії вибору житла та практично переформатувала карту первинного ринку Києва. Якщо раніше покупці надавали перевагу престижності району та близькості до центру, то зараз вирішальними факторами стали транспортна зручність, автономність будинку, наявність укриттів та розвинена інфраструктура", – зауважив Ізмайлов.
Аналітики компанії "Інтергал-Буд" провели дослідження за період 2021-2025 років, вивчаючи запуск продажів нових житлових комплексів та нових черг існуючих проєктів, структуру попиту на первинному ринку столиці, транспортну доступність та тенденції розвитку київських районів.
Якщо до 2022 року девелоперська активність була більш рівномірно розподілена між центральними та правобережними районами столиці, то у 2025 році найбільша частка (27%) запусків продажів нових житлових комплексів та нових секцій у вже реалізованих проєктах припала на Дарницький район. Другим за цим показником став Голосіївський район із 19%, далі розташувалися Оболонський із 13%, Шевченківський – 11%, Святошинський – 9%, а решта близько 20% запусків розподілилася між іншими районами столиці.
Загалом, найвищу концентрацію нового житла поблизу метро на сьогоднішній день спостерігають у східних та південно-східних районах столиці. Лідерство за концентрацією житлових об’єктів у пішій досяжності від метро також належить Дарницькому району, де в радіусі 15 хвилин від станцій метрополітену знаходиться приблизно 70-74 тис. квартир. Друге місце займає Голосіївський район (53-57 тис. квартир), третє – Оболонський (40-42 тис. квартир). До районів з високою концентрацією житла біля метро також відносяться Шевченківський (45-48 тис. квартир) та Святошинський (33-35 тис. квартир).
Така структура пропозиції свідчить про зростаюче переміщення девелоперської активності до локацій з потенціалом комплексного розвитку, що відображає зміни у пріоритетах покупців.
Найдорожчим районом столиці залишається Печерськ, де середня ціна квадратного метра становить близько $2,6 тис. Найбільшу девелоперську активність демонструють райони із середнім ціновим сегментом. Зокрема, у Голосіївському районі середня вартість квадратного метра сягає приблизно $1,3 тис., в Оболонському – $1,2 тис., у Дарницькому – близько $1 тис.
"Варто зазначити, що найдорожчий район Києва вже не є центром нового будівництва, попри те, що середня вартість житла на Печерську майже у 2,5 раза вища за показники Дарницького району. Проте саме Дарниця наразі зосереджує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку", – підкреслює Ізмайлов.
Згідно з даними внутрішньої CRM-аналітики "Інтергал-Буд", при виборі квартири покупці першочергово звертають увагу на вартість житла, транспортну доступність (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономних систем живлення будинку, можливість швидкого досягнення роботи навіть під час повітряних тривог, а також наявність сформованої соціальної інфраструктури: шкіл, дитячих садків, медичних закладів та супермаркетів.
"Ми спостерігаємо формування нової карти київського житлового ринку. Якщо раніше покупець обирав між правим і лівим берегом або між центром та спальними районами, то зараз він обирає конкретний мікрорайон. Перевагу отримують локації, які вже сьогодні можуть запропонувати близькість до метро, автономність, укриття та розвинену інфраструктуру. Саме ці фактори визначатимуть розвиток первинного ринку столиці протягом найближчих років", – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія "Інтергал-Буд" функціонує на ринку житлової нерухомості з 2003 року. Її портфель включає 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія збудувала та ввела в експлуатацію близько 195 тис. кв. м нерухомості, з яких 108,9 тис. кв. м припало на житло (1702 квартири) та 38,5 тис. кв. м на комерційну нерухомість (включаючи комори та паркінги).
Джерело новини: interfax.com.ua