“Дім за євро” в Італії: казкова мрія чи найдорожча авантюра?

Здавалося б, чудова можливість! Гортаючи стрічку новин, ви раптом натрапляєте на оголошення: вілла в Італії за символічний 1 євро. Уява миттєво малює пейзажі з сонячними терасами, лагідним морем та екзотичними виноградниками. Здається, це ідеальний шанс втекти від буденності та стати власником шматочка європейського раю. Проте, чи справді все так безхмарно? Спробуємо розібратися, чи не ховається за цією щедрістю пастка, яка може коштувати вам значно більше, ніж ви очікуєте.

Чому Італія продає будинки за безцінь?

Ініціатива муніципалітетів італійських містечок, відома як “Будинки за євро”, виникла не на порожньому місці. Часто це спадщина, що дісталася місцевим жителям від предків – старі кам’яні будівлі у віддалених регіонах, таких як Калабрія чи Сицилія. Утримувати їх надзвичайно дорого, а податки ніхто не скасовував. Більше того, несправності в історичних будівлях можуть призвести до серйозних наслідків та чималих штрафів. Тому власники, не бачачи іншого виходу, передають ці об’єкти у власність муніципалітету, який, у свою чергу, шукає нових власників – справжніх інвесторів, здатних вдихнути життя у ці забуті куточки.

Реальність італійської провінції: що приховується за фасадом?

Забудьте про романтичні образи з кіно. Реальність таких пропозицій – це вузькі вулички, де ледве розминуться два пішоходи, відсутність перспектив для працевлаштування та мінімум розваг. Молодь давно виїхала до великих міст, залишивши по собі тишу, яку порушує хіба що візит до найближчої аптеки. Найближча лікарня може бути розташована за десятки кілометрів, а стабільний інтернет – справжня розкіш. Купуючи такий будинок, ви фактично берете на себе роль місцевого мецената, зобов’язавшись не лише вкласти власні кошти, але й створити видимість активного життя.

Фінансові реалії: за що ви справді платите?

Початкова ціна в 1 євро – це лише верхівка айсберга. Справжні витрати починаються після того, як ви отримуєте ключі від вашого “нового” дому:

• Оформлення документів: Послуги нотаріуса, кадастрові збори та податки обійдуться приблизно в 5000 євро. І це ще до того, як ви побачите саме приміщення.
• Прибирання та вивіз сміття: Старі будівлі часто потребують повного очищення. Вивіз будівельного сміття, враховуючи європейські екологічні норми, може коштувати ще 2000-3000 євро.
• Підключення комунікацій: Відновлення водопостачання, каналізації та інших мереж, прокладених десятки років тому, потребуватиме значних зусиль і фінансів. Це може вилитися в тисячі додаткових витрат.
• Гарантійний депозит: Місцева влада вимагатиме від вас зобов’язання відремонтувати будинок протягом трьох років. Цей депозит, що може сягати від 2000 до 5000 євро, буде втрачено, якщо ви не встигнете виконати зобов’язання.
• Безпосередньо ремонт: Це найскладніший і найдорожчий етап. Італійські закони щодо збереження культурної спадщини вимагають використання автентичних матеріалів та дотримання історичного вигляду. Вартість реставрації може сягати від 50 000 до 150 000 євро, а іноді й більше.

Право на проживання та подальші перспективи

Навіть після завершення всіх робіт, купівля будинку за євро не надає автоматичного права на постійне проживання в країні. Ви зможете перебувати там лише протягом дозволеного терміну перебування для туристів (зазвичай 90 днів протягом 180 днів). Розглядати будинок як джерело доходу через оренду (наприклад, через Airbnb) також ризиковано. Туристи надають перевагу більш розвиненим локаціям з доступною інфраструктурою.

Спроба продати нерухомість у майбутньому також може виявитися складною. Ринок таких об’єктів обмежений, адже поруч завжди будуть доступні “єврові” пропозиції. А відмовитися від власності, щоб уникнути податкових зобов’язань (щорічні податки, збори за сміття, комунальні послуги), знову вимагатиме чималих витрат на юристів та нотаріусів.

Таким чином, “дім за євро” – це радше не вигідна інвестиція, а складний і дорогий проект, що вимагає значних фінансових вкладень, терпіння та готовності до непередбачуваних труднощів. Ви ризикуєте стати спонсором вимираючого села, оплативши при цьому послуги нотаріусів, будівельників та місцевих чиновників.

Порада від Вісті в Україні:

Якщо ви мрієте про нерухомість в Італії, подібні пропозиції можуть стати початком захопливої, але дуже витратної пригоди. Ретельно зважте всі “за” і “проти”, детально прорахуйте всі можливі витрати та оцініть свої реальні можливості. Можливо, краще розглянути більш традиційні варіанти придбання нерухомості, які будуть менш ризикованими та більш передбачуваними.

Інформація підготовлена на основі матеріалів: ukr.media