У центрі Києва орендні ставки та ціни пропозиції на стріт-ритейл приміщення знизилися вдвічі з 2021 року – UTG

У центральній частині Києва вартість оренди приміщень для стріт-ритейлу скоротилася на 30-50% у доларовому вираженні. Заявлені ціни на фасадні комерційні площі зменшилися на 25–40% порівняно з кінцем 2021 року. Ринок практично завмер через значні ризики та брак реальних покупців із готівкою, як зазначила директор компанії UTG Євгенія Локтіонова у коментарі “Інтерфакс-Україна”.

За даними UTG, до початку повномасштабної війни головні торговельні артерії столиці мали ставки оренди близько $70 за квадратний метр на місяць.

“Наразі договірні ставки для ліквідних фасадних стріт-рітейл-об’єктів у центрі знаходяться в діапазоні $15–30 за кв. м (залежно від вулиці, потоку відвідувачів та наявності генератора/укриття). Неліквідні приміщення вимагають ще більших поступків у ціні”, – уточнила Локтіонова.

Причини такого спаду, очевидно, пов’язані з воєнними діями: зниження платоспроможності населення, обмеження комендантської години, заборона нічної роботи (що впливає на сегмент HoReCa) та відключення електроенергії.

Щодо продажу, то дисконти на об’єкти стріт-ритейлу в центральних районах (Шевченківський, Печерський) у валютному вимірі сягають у середньому 30% від показників 2021 року.

За словами Локтіонової, фактично повноцінних ринкових інвестиційних угод небагато. “Власники виставляють номінально високі ціни в оголошеннях, але фактична угода купівлі-продажу можлива лише за умови значних тор paik (дисконту) на користь покупця, який візьме на себе ризики щодо утримання та відновлення бізнес-активу”, – наголосила вона.

Водночас, ситуація у сфері стріт-ритейлу Києва досить неоднорідна. Місця, як-от вулиця Рейтарська та Арсенальна, демонструють успішний розвиток завдяки концепції “простору для життя та спілкування”. На противагу цьому, класичні крити ринки, наприклад, Бессарабський, втрачають популярність через застарілі формати та завищені ціни.

“Майбутнє стріт-ритейлу – за локаціями з унікальною атмосферою. Наприклад, Рейтарська стала центром тяжіння для креативної аудиторії. Тут поєдналися невеликі кав’ярні, шоуруми українських брендів та гастрономічні проєкти. Успіх пояснюється пішохідною привабливістю, жвавою атмосферою та концентрацією “своїх” людей. Арсенальна (A-Station) є прикладом професійного урбаністичного редевелопменту. Простір біля метро трансформувався у чисту, безпечну та стильну пішохідну зону з різноманітним фудкортом. Успіх забезпечується високим пасажиропотоком, єдиною концепцією та професійним управлінням”, – розповідає Локтіонова.

Невдачу з реконцепцією Бессарабського ринку вона пояснила порушенням балансу між традиційною функцією та сучасними потребами. “Ціни стали надмірними, а асортимент – спрямованим переважно на випадкових відвідувачів, а не на постійних мешканців. Серед явних недоліків – відсутність гнучкості у сфері дозвілля та якісного сучасного громадського простору навколо”, – зазначає Локтіонова.

Загалом, вона бачить перспективи стріт-ритейлу в переході від традиційних торгових вулиць до гастрономічних кластерів, адже люди шукають не лише одяг, але й емоції, смачну їжу та напої.

“Успішними будуть не головні торговельні артерії, а затишні мікрорайони поблизу житлових комплексів. Перевагу матимуть гнучкі формати; малий бізнес, наприклад, швидко адаптується до викликів, змінюючи меню чи концепцію протягом кількох тижнів. Важливими є відчуття безпеки та комфорту, тому переможуть ті локації, які пропонують чистий простір, доступність для всіх та місця для відпочинку на свіжому повітрі”, – вважає Локтіонова.

Компанія UTG заснована у 2001 році. Вона розробила понад 1,3 тисячі концепцій для об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії було здано в оренду 4,7 мільйона квадратних метрів комерційних площ в Україні.