>
Фото: Пресслужба Inzhur
Закритий недиверсифікований венчурний фонд Inzhur REIT підтвердив свою зацікавленість у торгах з приватизації ТРЦ Ocean Plaza, проте висунув умову: держава має спочатку стягнути майно за невиплаченим боргом у 9 мільярдів гривень. Про це повідомив генеральний директор Inzhur Андрій Журжій агентству "Інтерфакс-Україна".
Як раніше повідомлялося, Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає можливість продажу 100% торговельно-розважального центру Ocean Plaza у столиці, замість наявних 66,65% державної частки. Очікувана стартова ціна за весь актив становить 100 мільйонів доларів. У 2023 році для викупу держчастки Ocean Plaza було сформовано венчурний фонд Inzhur Ocean, який у вересні 2025 року увійшов до структури Inzhur REIT.
"Щодо Ocean Plaza, ми все ще вивчаємо можливість участі в приватизації, але чекаємо на чіткі дії та оголошення торгів від Фонду держмайна. Останні заяви про намір ФДМУ продати свою частку разом із часткою міноритарного власника виглядають досить дивно, адже його частка має негативну вартість близько 5 мільярдів гривень через борг перед державою за кредитом на 9 мільярдів. Найбільш доцільний сценарій — це пред’явлення боргу до стягнення. На жаль, Фонд держмайна ігнорує цю вимогу, хоча погашення кредиту мало відбутися до кінця 2025 року", — нагадав пан Журжій.
Він підкреслив, що Inzhur REIT готовий взяти участь у приватизаційному аукціоні, якщо на ньому буде виставлено "безпосередньо нерухомість, а не права вимоги за кредитними зобов’язаннями".
Стосовно іншого значущого об’єкта – Міжнародного фінансового центру Gulliver (який державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують виставити на публічний продаж у вересні за стартовою ціною 207 мільйонів доларів), пан Журжій зазначив, що Inzhur REIT поки що не розглядає варіант участі. Проте, фонд буде аналізувати юридичні аспекти та фінансову звітність на етапі оголошення конкурсу.
"Попри вигідне розташування та колись хороші показники, наразі МФК може демонструвати значно скромніші результати, що знизить інтерес інвесторів до участі в торгах за такою ціною", — зауважив пан Журжій.
Закритий недиверсифікований венчурний фонд "Інжур REIT" (Inzhur REIT) восени 2025 року об’єднав п’ять пайових інвестиційних фондів, створених для реалізації конкретних проєктів у сфері нерухомості: "1001", "2001", Inzhur Supermarket, Inzhur Ocean та "Inzhur Житній". Станом на 4 серпня фонд включає 17 об’єктів, майже 93 тисячі співвласників, а загальна вартість активів становить 6 мільярдів 269 мільйонів 750 тисяч 773,94 гривні.
20 березня 2023 року рішенням Вищого антикорупційного суду України 66,65% статутного капіталу ТОВ "Інвестиційний союз "Либідь" (ТРЦ Ocean Plaza) було стягнуто на користь держави та передано в управління Фонду. ТРЦ входить до переліку об’єктів великої приватизації.
ТРЦ Ocean Plaza відкрито в Києві у грудні 2012 року на вулиці Антоновича, 176. Його загальна площа становить 165 тисяч квадратних метрів. Інвестиції в проєкт склали приблизно 300 мільйонів доларів. Компанії UDP та ТОВ "К.А.Н. Девелопмент" виступили партнерами з розвитку проєкту. ТРЦ було продано російській компанії "ТПС-Нерухомість" Аркадія Ротенберга у 2012 році. Пізніше, у 2019 році, український бізнесмен Василь Хмельницький опосередковано через UPD Holdings Limited придбав 33,5% акцій ТРЦ Ocean Plaza. У 2021 році він продав свою частку підприємцю Андрію Іванову. Угоду було завершено влітку 2023 року.
Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва Gulliver у 2006 році, а комплекс було введено в експлуатацію у 2014 році. За даними Ощадбанку, після численних реструктуризацій ТОВ "Три О" з червня 2024 року почало зменшувати платежі за кредитами, а згодом повністю припинило їх обслуговування.
26 липня 2025 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на ТОК Gulliver за консорціумом Ощадбанку (80% — провідний банк) та Укрексімбанку (20%). Цей об’єкт слугував заставою за кредитними зобов’язаннями. Процедуру стягнення було ініційовано двома державними банками у зв’язку з невиконанням ТОВ "Три О" — боржником, який був власником комплексу, своїх зобов’язань за кредитним договором.
Дату проведення аукціону щодо Gulliver, умови участі та порядок подання заявок банки повідомлять одночасно з оголошенням торгів.
Джерело новини: interfax.com.ua